流山市の不動産（土地、住宅、マンション）購入サポート

この地域から一番近い最寄り駅は、総武流山電鉄・鰭ヶ崎駅であるが、
都心への通勤（購入者への印象）から、つくばエクスプレス・流山セントラルパーク駅
もしくはＪＲ武蔵野線・南流山駅が最寄り駅と表示されるケースが多く、
実際に利用している人も両沿線が多い。

※流山セントラルパーク駅へのアクセス道路は整備されておらず、
遠回りをするか山林の中を抜けていく必要がある。
駅周辺の区画整理事業が進むと、同駅へのアクセスも良くなる。

宮園は、もともと田んぼ・湿地を埋め立て開発された住宅地であり、
地域内は平坦で、整然とした街並みになっている。
開発された住宅地であることから、土地は均質化しており、
50坪前後の面積であることが多い。坪単価50万円超程度が地価相場。
住宅地になる前の土地から推察すれば、基礎補強工事（杭など）は必要である。

地域内はほとんどが住宅のため、商業施設はないが、隣接する鰭ヶ崎エリアや車を
利用して近隣エリアの商業施設へアクセスできるため、生活に支障はない。

グーグルマップでこの付近の航空写真を見てみる

［教育施設］
　小学校：八木南小学校
　中学校：八木中学校
　保育園：みやぞの保育園

［主な近隣商業施設］
　マルエツ、京北スーパー、エムショック、セブンイレブン

［その他近隣施設］
　宮園自治会館、鰭ヶ崎三本松古墳、佐藤医院、東洋学園大流山キャンパス

［公示地価］
　・流山-9 　宮園３丁目３番２５　流山セントラルパーク 1,200m
　 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
　　2007:122,000(円/m2)
　　2008:127,000(円/m2)
　　
［基準地価］　　
　・流山-13　宮園１丁目１４番２　鰭ヶ崎 500m
　　2007:134,000(円/m2)
　　2008:137,000(円/m2)
　　
　　

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