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流山市宮園:地域考察(06.11.25)

昭和50年、宅地造成に伴い、思井・鰭ヶ崎・中の各一部から誕生。この地域から一番近い最寄り駅は、総武流山電鉄・鰭ヶ崎駅であるが、都心への通勤(購入者への印象)から、つくばエクスプレス・流山セントラルパーク駅もしくはJR武蔵野線・南流山駅が最寄り駅と表示されるケースが多く、実際に利用している人も両沿線が多い。

※流山セントラルパーク駅へのアクセス道路は整備されておらず、遠回りをするか山林の中を抜けていく必要がある。駅周辺の区画整理事業が進むと、同駅へのアクセスも良くなる。

宮園は、もともと田んぼ・湿地を埋め立て開発された住宅地であり、地域内は平坦で、整然とした街並みになっている。開発された住宅地であることから、土地は均質化しており、50坪前後の面積であることが多い。住宅地になる前の土地から推察すれば、基礎補強工事(杭など)は必要である。

地域内はほとんどが住宅のため、商業施設はないが、隣接する鰭ヶ崎エリアや車を利用して近隣エリアの商業施設へアクセスできるため、生活に支障はない。




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[教育施設]
 小学校:八木南小学校
 中学校:八木中学校
 保育園:みやぞの保育園
 幼稚園:みやぞの幼稚園

[医療施設]
 ・佐藤医院(内科 消化器科 外科)
 ・宮園歯科(歯科)
 ・ゆき歯科クリニック(歯科)

[主な近隣商業施設]
 マルエツ、京北スーパー、エムショック、セブンイレブン

[その他近隣施設]
 宮園自治会館、鰭ヶ崎三本松古墳、東洋学園大流山キャンパス

[公示地価]
 ・流山-9  宮園3丁目3番25 流山セントラルパーク 1,200m
  一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
  2007:122,000(円/m2)
  2008:127,000(円/m2)
  2009:124,000(円/m2)
  2010:121,000(円/m2)

[基準地価]
 ・流山-13 宮園1丁目14番2 鰭ヶ崎 500m
  2007:134,000(円/m2)
  2008:137,000(円/m2)
  2009:131,000(円/m2)

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